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没有房产证的房屋买卖合同协议书(没有房产证，只有合同的房子能买吗)
发布时间：2022-10-23 15:42 点击：次
我们都知道，买二手房要买房产证和土地证齐全的房屋。购买这样的房屋，存在的风险相对来说会比较小一点。如果只有合同，没有产权证，仅仅是因为房东没有及时去办产权证造成的，那只要督促房东抓紧时间办证就可以了。
但是当有一套房屋，无论是房型还是地理位置，价格都非常满意。可是这套房屋，房东一时还办不到产权证，只有购房合同，买还是不买，会很纠结。
对此，我提出如下看法，希望有所帮助。
一，该合同是经过房管局备案的商品房买卖合同。
个人觉得该类房屋虽有风险，但可以购买。
首先，合同经过备案后，开发商就不能一房两卖了。也不能偷偷把房屋抵押出去。甚至开发商有债务在身，法院也不能查封已经售出备案的房屋。可以这样说吧，这房屋就是属于房东的了，只是没有能办理产证而已。
其次，合同经过备案后，房西可以到备案部门去核实房东的相关信息是否真实有效。可以去不动产登记部门查询，是否因为房东的原因，房屋被查封，被办理预告抵押登记等等。这样也降低了一些风险。
这类房屋最大的隐患就是，开发商最后资金链断了，成了烂尾楼。房东办不了证，你也跟着办不了证。所以有必要深入了解一下开发商的实力，诚信等。
二，该合同是经过房管局备案的存量房买卖合同。
这类房屋最大的风险是，第一个房东的诚信度以及相关信息无法了解。如果他债务缠身，房屋有可能会被司法拍卖。如果他一房二卖，另外一个买房人先下手到法院起诉，那他就能拿到房。所以觉得最好不要买这样的房屋。
三，该合同未经过任何政府部门备案。
因为无法确认合同的真实有效性，很容易上当受骗，所以千万不要买。