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龙岩高中录取分数线2019(龙岩的房子会跌吗)
发布时间：2022-10-21 09:17 点击：次
不考虑学区房。预计普通商品房房价有所调整。主要原因如下：
1.到明年春节前龙岩还有十多个楼盘要开盘，市面上的供给量集中度高。
2.上半年已经开始的部分非商品房转为商品房（据说总得要转7000多套），进一步提升了市面上的商品房房源。
3.前些年投资性商品房数量大，且存在部分热钱流入，自去年开始售房意向提升。
4.龙岩近年来房屋存在一定的空置率（参照一个这两年比黑灯率更客观、更流行的统计口径：年电费在100元以下的电表数占比。不参考备案量，原因大家都懂。），说明人口净流入并不明显。
5.二孩尚处于幼儿阶段，能够为刚需添砖加瓦还须要较长时间。
综上所述，房地产市场供给量集中度偏高，几个原因叠加效应可想而知。
由于楼面价、建安成本、财务费用之类的成本较高，预计房价不会像前两年波动那么大。
个人观点，不妥之处请指正。
6.补充一点，之前忽略了的。现在已经不批写字楼了，因为写字楼供给量远超需求了，目前使用率真心不咋滴。同时，由于注册地址前两年的突破（可以注册在住宅，一个地址可以注册N家公司等），进一步弱化写字楼的需求。目前的状况就是有部分写字楼正在改变用途的路上，主要是变更为住宅。
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