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质量问题的定义(房地产通知业主收房，但是没有验收合格证书等，可以收房吗？今后会有什么影响)
发布时间：2022-10-21 01:10 点击：次
我是海南李先森，感谢邀请回答！
根据国家规定，当开发商的某个项目竣工时，应该向项目所在地的县级以上房地产开发主管部门提出竣工验收申请。主管部门会在收到竣工验收申请的30个工作日内，对涉及到公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或单位进行验收，验收合格后下发资格证书。我们把这几个资格证书进行总结归纳简称为“三书一证一表”。
“三书一证一表”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。其中，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是原件可以由业主带走的资格证书；《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》是开发商需要复制并盖上公章之后交给业主的。所以大家收房时，首先要询问的就是这“三书一证一表”。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是开发商的房地产项目在完全竣工之后经过有关部门的综合验收，合格之后发给的凭证。很多楼盘交房时会给购房者出具这份竣工验收的报告。不过购房者千万不要看到报告名称便就相信了该项目验收合格。只有包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两者齐全才可能是有合格证的。
《竣工验收备案表》是开发商该楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、表示开发商对楼盘负责的文件标记。这份文件是开发商的楼盘通过了验收，经过了部门的权威认可的标志，也是开发商交房的必要条件。
关于三书，这里就不再多说了。总之，只有开发商拥有“三书一证一表”，才意味着其规划设计和房屋质量是经过有关部门验收检定合格的，这样大家才能够安心，大家的房屋财产安全才能得到相应的保障。如果没有的话，说明房屋质量不合格，一旦出现某些问题，可能会危及我们的生命财产安全。
所以大家一定要记住，没有“三书一证一表”的房子，不要收房。一旦收了房房子出现什么问题开发商一概不负责任。