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二手房购房合同范本(买二手房的时候只有购房合同，可以买吗？有哪些风险)
发布时间：2022-10-21 01:02 点击：次
感谢邀请。如果题主买的二手房是70年大产权的住宅，只有购房合同的话风险还是比较大的。
我猜测题主买的二手房，应该是已经网签但是还没下证的呢种二手房。一般情况，新房交付给业主以后两年左右才会下房产证。这种还没下证的二手房，只能是下证以后才能过户，在过户之前虽然有合同，但是房子还是属于原房主，什么时候过完户了才属于买方。在这期间会发生什么谁也说不准，有可能房价暴涨，增值部分超过违约金了，房主就是不卖了找理由不过户。另外这种房子应该只能是全款买，房主如果有债务纠纷或者房子查封，买方将房款打给卖方以后会立马被冻结，卖方没拿到钱那肯定也不会过户。
这个情况，还有一个小的风险就不讲了。提醒题主几个地方吧。第一让房主带着身份证去房管局查个档案，确认房子产权清晰没有问题以后再进行交易。第二一定要在合同中注明过户具体事宜，以及违约责任。第三不要把全款全部给房主结清，留一部分尾款过完户以后再给房主。第四如果房子有贷款最好是让房主自己还上解压出来。反正解压出来签完买卖合同就给房主部分房款了，尽量让房主自己还上贷款。
最后祝你买房顺利，提前恭喜乔迁新居。