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    二手房买卖交易流程(买二手房都要那些手续)

    发布时间:2022-10-20 23:52 点击:

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      房地产市场特别的复杂,相比之下二手房的交易市场,就更为的复杂了一些。

      因此,有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续?

      今天我们就一起来聊一聊,购买二手房的手续有哪些?购买二手房需要注意什么?

      一,买二手房都要哪些手续?

      都说二手房市场特别的复杂,交易的程序也特繁琐,稍不注意都可能给购房者带来一些合同纠纷和经济损失。

      所以,为了安全起见,在购买二手房之前,我们需要先理清楚,都有哪些交易的程序,防患于未然。

      因此,我们简单归纳一下,购买二手房都要哪些具体的手续,一起来看一看。

      第一,看房。

      购买二手房的第一道手续就是看房,看似简简单单的两个字,实际上也需要技巧。

      购房者需要结合自己手里的资金,以及生活的圈子,工作的圈子,进行锁定二手房的地段,区域和小区,以及单价和面积段。

      这样才能够提高看房的效率,大概率的找到适合自己的房子,减少一些时间的浪费。

      第二,调档。

      当我们看完二手房过后锁定了某一套房,有倾向购买的时候,接下来就需要对该套房屋到房管局进行调档。

      调档的主要目的就是为了保证这套我们即将要购买的二手房,处于安全可以正常交易的状态。

      第三,缴纳定金。

      确定二手房是可以正常交易的状态之后,我们就需要缴纳一笔定金,锁定这套房。

      锁定这套房的主要目的,就是为了防止中介和业主再次卖给其他的购房者。

      第四,签署购房合同。

      缴纳定金之后,我们需要在中介的协助下和业主进行一对一的购房合同签署。

      签署合同的主要目的,就是落实房子和业主的相关信息,以及购房者的相关信息。

      同时,还要把交易的步骤和具体的时间写进合同里面,并且还要把一些可能出现的风险写在附加条款里面,理清违约责任和赔付标准。

      第五,纳税。

      签署购房合同过后,我们需要到对应的房管局缴纳相应的个税和契税。

      缴纳个税和趋势是为了给后面的过户做下前期准备,一旦贷款审批通过就可以过户了。

      第六,过户。

      税费结清之后,就需要到对应的房管局进行过户,进行房屋产权的更换。

      也就是法原业主的房产证注销,让房管局把新业主的房管局制作出来并入往。

      第七,交房。

      等到贷款审批下来过后,业主收到了银行的尾款,就可以进行交房了。

      交房的时候需要钱,业主把水电物业气费结清,并且保障室内的家具家电以及装修完好。

      ……

      是的,买二手房的程序特别多,需要办理的手续也特别多。

      甚至交完房之后,我们还需要督促前业主把户口迁出,让我们的户口能够快速的迁入,解决子女的教育问题。

      二,购买二手房需要注意哪些问题?

      在第一大点,我们简单的罗列了一下,购买二手房过程当中要遇到的一些交易手续。

      非常明确,购买二手房的程序实在是很复杂,不仅不得多,而且手续也比较繁琐。

      实际上,购买二手房我们还需要注意特别多的问题,归纳一下,一起来看一看。

      第1个注意问题,地段的选择。

      买房地段的选择是非常重要的,地段是影响房子增值空间,以及市场流动性和变现能力最主要的一个因素。

      购买二手房的时候已经是成品,我们需要对地段做出最有效的取舍。

      有条件的情况下,尽量选择一个城市的核心区域或者市中心,这是地段周边的配套较为成熟,不管是生活还是工作都更方便。

      比如好地段的二手房,周边的轨道交通配套成熟,商业配套成熟,医疗配套成熟,学区配套成熟,甚至是企业配套也非常的成熟。

      第2个注意问题,控制好楼龄。

      二手房和新房不同,二手房有不同楼龄的房子,有次新房,有老房子,也有待拆迁房。

      为了保障二手房的金融属性,保障再次出售的时候银行能够批贷,我们需要有效的控制二手房的是楼龄。

      一般情况下,大部分的家庭每5.2年会换房,或者升级房产一次,而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不予以批贷。

      所以,有条件的情况下,尽量把二手房的楼龄控制在10年以内,最老也不要超过15年,一定要保障房子再次出售的时候能够批贷,保障有更多的人群购买,保障它的流动性。

      第3个注意问题,注重品牌。

      购买二手房和购买新房其实是一样的,一定要选择那些大开发商,大品牌商修建的小区。

      这样的小区不仅建筑质量较好,而且物业管理水平也是很好的,居住的环境也要好一些。

      甚至,有的品牌商还会对自己修建的小区,每3~5年进行翻新一次。

      这样的小区不仅增值空间更大,而且在市场上的接受度也增大,未来的流动性和变现能力也更强。

      即便是自己居住,也可以享受更好的小区内部设施和整体的居住环境,提高个人和家人的居住体验感。

      ……

      是的,在购买二手房的时候,我们还需要注意这样一些问题。

      当然了,购买二手房其实非常的复杂,需要注意的问题还有很多,比如面积段的选择,楼层的选择,采光的选择,甚至是朝向的选择。

      三,小结

      总的来说,二手房的交易市场非常的复杂,不仅程序多,而且手续繁琐。

      每一位购房者都应该引起重视,这样才能够有效回避交易过程当中,可能出现的合同纠纷和经济损失。

      最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场,千万不要受市场情绪影响。

      不管是购买二手房还是购买新房,都应该提前做准备,多了解城市的房地产动态,多了解自己的实际需求。

      并且,在购房之前一定要学会一些规避交易风险的方法,防患于未然,提高自己买房的安全性。

      这样才能够让大部分购房,者买到自己相对比较心仪的房子,也能够减少一些可能出现的风险和经济损失。

      我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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